Leyes de ADU en Texas 2026: Lo Que Necesitas Saber Como Propietario

Una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU por sus siglas en inglés) es un espacio habitable secundario en su propiedad, como un garaje convertido, una casita en el patio trasero o un apartamento en el sótano. En DFW, las ADU generan $900-$1,800/mes en ingresos de renta y agregan $60,000-$150,000 al valor de la propiedad cuando se permiten correctamente.

En 2023, Texas aprobó la Ley HB 3699 que prohíbe a las ciudades prohibir las ADU en zonas unifamiliares. A partir de 2026, las ciudades pueden regular el tamaño, estacionamiento y distancias de retiro de las ADU, pero no pueden prohibirlas completamente. Los propietarios en Dallas, Fort Worth, Plano y la mayoría de las ciudades de DFW ahora tienen derecho legal a construir una ADU.

Dallas: Máximo 1,500 pies cuadrados o 50% de la casa principal. Se requiere un espacio de estacionamiento fuera de la calle. Retiros de 5 pies desde la parte trasera y laterales de la propiedad. Fort Worth: Máximo 750 pies cuadrados adjunto, 1,200 pies cuadrados separado. Plano, Frisco, McKinney: Cada ciudad tiene límites de tamaño específicos. Brothers2Go navega estos requisitos en su nombre.

Un garaje de 2 autos (400-576 pies cuadrados) se convierte en un estudio o apartamento de 1 recámara por $25,000-$55,000. El proceso incluye: evaluación estructural, permisos, aislamiento, tabla de roca, sistema eléctrico, calefacción y aire acondicionado, plomería, pisos y trabajo de acabado.

Una ADU de 400-600 pies cuadrados bien terminada se renta por $900-$1,800/mes dependiendo de la ubicación. ADU en Irving, Garland, Mesquite: $900-$1,300/mes. ADU en Plano, Frisco, Allen: $1,300-$1,800/mes. Al promedio de $1,200/mes, una inversión de $45,000 en ADU se recupera en menos de 4 años.

Tiempo de procesamiento de permisos: Dallas 4-8 semanas, Fort Worth 3-6 semanas, Plano y Frisco 4-8 semanas. Brothers2Go presenta las solicitudes de permisos y da seguimiento al proceso. Tiempo total del proyecto: 3-5 meses para una conversión de garaje, 6-10 meses para una nueva estructura separada.

Brothers2Go ha completado conversiones de garaje y proyectos de ADU en todo DFW en Dallas, Irving, Fort Worth, Plano y ciudades en crecimiento como Forney, Little Elm y Prosper. Manejamos todo desde la solicitud de permisos hasta la inspección final de la ciudad. Llame al (469) 346-8089 o visite brothers2go.com/es/conversion-garaje.